• Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Nowości,  Obowiązki członków,  zmiany w przepisach

    Deklaracje śmieciowe w imieniu właścicieli lokali

    „Rzeczpospolita” powołując się na wyjaśnienia Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych,  pisze , że spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą składać deklaracji śmieciowych w imieniu właścicieli lokali. LINK DO ARTYKUŁU w RP W odpowiedzi, którą GIODO udzieliło spółdzielni mieszkaniowej we Wrocławiu czytamy, że ” w ustawie śmieciowej brakuje przepisu nakładającego na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązek składania deklaracji także w imieniu pozostałych właścicieli lokali. Spółdzielnie sprawują zarząd nieruchomością na podstawie art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie może być on traktowany jako zarząd nieruchomością wspólną, o którym mówi ustawa o własności lokali. Inne przepisy, do których w sprawach nieuregulowanych odsyła ustawa spółdzielcza również nie dają podstaw do przekazania spółdzielniom praw i obowiązków poszczególnych właścicieli lokali.” Powyższe stanowisko…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Orzecznictwo

    Najnowsze orzecznictwo.

    Wypada odnotować nowe, ciekawe orzeczenie Sądu Najwyższego III CZP 104/12 wydane w składzie 7 sędziów  w ostatni piątek tj. 24 maja 2013 r. Na pytanie czy jest dopuszczalne założenie księgi wieczystej w celu ujawnienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w budynku posadowionym na nieruchomości gruntowej, do której spółdzielni mieszkaniowej nie przysługuje własność ani użytkowanie wieczyste, Sąd Najwyższy udzielił następującej odpowiedzi: „Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.” Skutkiem tego orzeczenia dla praw, które nie mają jeszcze księgi wieczystej będzie zmniejszenie pewności obrotu takim…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Obowiązki członków,  Podstawy

    KPA w spółdzielniach ?

    Zarówno spółdzielcy jak i pracownicy spółdzielni często mają błędne przekonanie, że spółdzielnie powinny stosować kodeks postępowania administracyjnego. Zazwyczaj osoby te doszukują się takiego obowiązku w art. 2 kpa , który stanowi, że „Kodeks postępowania administracyjnego normuje ponadto postępowanie w sprawie skarg i wniosków (Dział VIII) przed organami państwowymi, organami jednostek samorządu terytorialnego oraz przed organami organizacji społecznych.” Jednocześnie zgodnie z art. 5 § 2 pkt 5 kpa przez organizacje społeczne – rozumie się  organizacje zawodowe, samorządowe, spółdzielcze i inne organizacje społeczne. Pamiętać jednak należy, że spółdzielni nie można utożsamiać z organizacją spółdzielczą. „Organizacja spółdzielcza” to   określenie organizacji zrzeszającej spółdzielnie. Możliwość zastosowania przepisów kpa może wynikać natomiast  z wyraźnego wskazania…

  • Ciekawostki,  Interpretacje,  Nowości,  Orzecznictwo,  zmiany w przepisach

    ZPCZ mogą nadal działać legalnie !

    Zgodnie z uchwałą składu 7 sędziów SN z dnia 10 maja 2012 r. (sygn. akt III CZP 84/11) zebranie przedstawicieli członków spółdzielni mieszkaniowej, która nie dopełniła w terminie obowiązków przewidzianych w art. 9 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873 ze zm.), pozostało organem spółdzielni na podstawie dotychczasowego statutu. Jest to kolejny przykład niedopracowania nowelizacji usm z 14.06.2007r. Pomimo likwidacji zebrań przedstawicieli członków w spółdzielniach mieszkaniowych poprzez przepisy przejściowe pozostawiono lukę dzięki, której mogło zapaść takie orzeczenie.  Art. 9 ust 2 ww. nowelizacji stanowi bowiem, że do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Rada Nadzorcza,  Zarząd

    Członek rady nadzorczej członkiem zarządu.

    Myśląc nad zmniejszeniem kosztów funkcjonowania spółdzielni, w głowach niektórych spółdzielców mogą się pojawić (szczególnie przed walnymi zgromadzeniami) różne osobliwe pomysły.   Jednym z nich może okazać się próba „scalenia” organów.  Śpieszę zatem wyjaśnić, że zgodnie z  art. 56 § 1  ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. 1982 r. Nr 30 poz. 210 z późn. zm.) nie można być jednocześnie członkiem rady nadzorczej i zarządu tej samej spółdzielni. Z zasad logiki wynika, iż osoba pełniąca funkcje nadzorcze nie powinna jednocześnie pełnić funkcji wykonawczych. Oznaczałoby to de facto brak nadzoru. Oczywiście w tym przypadku również występuje wyjątek od reguły: w razie konieczności, rada nadzorcza może wyznaczyć jednego lub…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Nowości,  Opinie,  Rada Nadzorcza,  Walne Zgromadzenie,  Zarząd

    Projekt posłanki Lidii Staroń – reaktywacja

    W dzisiejszej RP zamieszczono artykuł „Rewolucja w spółdzielniach”  traktujący o powrocie koncepcji grupy posłów zmierzającym do de facto likwidacji spółdzielni. Zupełnie nie rozumiem po co wprowadzać zmiany polegające na zrównaniu braku absolutorium z odwołaniem zarządu i zarzutu uzasadniającego taką zmianę głoszącego, że rady nadzorcze to koledzy członków zarządu. Przecież akurat rady nadzorcze zawsze wybierane były na walnych zgromadzeniach i członkowie zawsze poprzez radę mogli mieć wpływ na zarząd. Rozwiązanie takie funkcjonuje od lat nie tylko w spółdzielniach. Propozycja udzielania absolutorium w ciągu 12 miesięcy od wejścia w życie noweli również jest  osobliwa biorąc pod uwagę, że co roku walne zgromadzenie podejmuje uchwałę w przedmiocie absolutorium dla członków zarządu.  O możliwości…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Nowości,  Uwłaszczenie,  zmiany w przepisach

    Kolejny projekt nowelizacji USM.

    „Pierwsza wersja antyspółdzielczego prawa była bezwzględna i nie do zaakceptowania: umożliwiała przekształcenie spółdzielni we wspólnotę z automatu (z mocy ustawy), nawet gdy tylko jedno mieszkanie miało wyodrębnioną własność. Wspólnota zaś mogła zrezygnować z usług administracyjnych spółdzielni i zatrudnić nową firmę zarządzającą.” Czytaj więcej w Gazecie Prawnej z 29.03.2012

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Podstawy

    Biuletyn spółdzielni a prawo prasowe.

    Większość spółdzielni mieszkaniowych wydaje swoje biuletyny zawierające informacje dla spółdzielców i lokatorów na temat funkcjonowania spółdzielni. Powstaje pytanie jak traktować takie biuletyny w świetle unormowań Prawa prasowego. Prasa w rozumieniu ustawy Prawo prasowe oznacza publikacje periodyczne, które nie tworzą zamkniętej, jednorodnej całości, ukazujące się nie rzadziej niż raz do roku, opatrzone stałym tytułem albo nazwą, numerem bieżącym i datą. Ustawa zawiera katalog otwarty prasy wymieniając w nim  m.in. biuletyny. Czasopismem jest natomiast zgodnie z prawem prasowym druk periodyczny ukazujący się nie częściej niż raz w tygodniu, a nie rzadziej niż raz w roku. Oznacza to , że w zasadzie wydawane powszechnie przez spółdzielnie biuletyny są czasopismami i podlegają unormowaniom prawa…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Opinie,  Orzecznictwo,  Uwłaszczenie

    Art. 48 ust.1 u.s.m. – finał w Trybunale.

    Urlop planowałem spędzić bez pracy, nowych technologii w tym internetu i mediów ale gdy na stoku dotarła do mnie wiadomość o wyroku Trybunału musiałem o tym napisać. W dniu dzisiejszym Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych w zakresie, w jakim przyznaje najemcy roszczenie o przeniesienie własności spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed nieodpłatnym przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, powiązane wyłącznie z obowiązkiem spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu (pkt 1 powołanego przepisu), jest niezgodny z art. 64 ust. 1 konstytucji. Takiego orzeczenia oczekiwałem, przecież nie mogło…

  • Ciekawostki,  Orzecznictwo,  Podstawy

    Balkony służące do wyłącznego użytku właścicieli lokali.

    W związku z tym, iż od 2007r. znacznie przybyło właścicieli lokali w zasobach spółdzielni mieszkaniowych, powraca jak bumerang temat balkonów. Kwestia ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem balkonów była wielokrotnie przedmiotem zainteresowania sądów administracyjnych oraz Sądu Najwyższego. Pomimo występujących w orzecznictwie sądowym sprzeczności, za utrwaloną należy uznać tezę, iż balkony służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali mieszkalnych nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej. Orzecznictwo to, budziło dalsze kontrowersje i pytania w praktyce, gdyż utrzymanie balkonu nie sprowadza się tylko do elementów, na które może mieć wpływ wyłącznie właściciel lokalu tj. do elementów wewnętrznych. Wydaje się, że dopiero uchwała Sądu Najwyższego w tym temacie, podjęta w dniu 7.03.2008r. III CZP 10/08 potraktowała…

Facebook

Get the Facebook Likebox Slider Pro for WordPress