• Interpretacje,  Nowości,  Ochrona danych

    Czy należy udostępniać akty notarialne rzeczoznawcom.

    Jak donoszą media, spółdzielnie mieszkaniowe odmawiają rzeczoznawcom majątkowym dostępu do aktów notarialnych powołując się na przepisy RODO. Zastanówmy się czy takie stanowisko znajduje uzasadnienie w obowiązujących przepisach prawa ? Rzeczoznawca majątkowy aby wykonać swoje obowiązki zawodowe musi mieć możliwość pozyskania niezbędnych do sporządzenia operatu informacji. Nie ma bowiem możliwości wykonania operatu szacunkowego bez dostępu do informacji o cenach na rynku nieruchomości. Z jednej strony mamy konkretny przepis art 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach. Przepis zawiera katalog otwarty źródeł informacji dla rzeczoznawcy, którymi są między innymi akty notarialne znajdujące się w posiadaniu spółdzielni W pierwszej kolejności…

  • Bez kategorii,  Interpretacje,  Organy,  Zarząd

    Pełnomocnik spółdzielni w KRS

    Dzisiaj słów kilka o wpisywaniu pełnomocników spółdzielni w Krajowym Rejestrze Sądowym. Z pewnością niejeden przedstawiciel władz spółdzielni zadaje sobie pytanie, czy aby do KRS nie należy wpisywać każdego pełnomocnika. Otóż moim zdaniem nie wszystkie pełnomocnictwa, spółdzielnia powinna ujawniać w rejestrze. Gdzie zatem szukać poparcia mojego twierdzenia. W myśl przepisów ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, w dziale 2 rejestru przedsiębiorców zamieszcza się m.in. dane dotyczące pełnomocników spółdzielni. Z kolei rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu prowadzenia rejestrów wskazuje, że w dziale drugim rejestru przedsiębiorców dla spółdzielni wpisuje się dane pełnomocnika i zakres pełnomocnictwa. I to wszystko. Nie znajdziemy tu zatem odpowiedzi na postawione na wstępie pytanie. Sprawa byłaby o wiele prostsza gdyby…

  • Ciekawostki,  Interpretacje,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Udziały i wpisowe wpłacone przed 9.09.2017r. jako świadczenie nienależne ?

    Dzisiaj poruszę temat ciężki i drażliwy. Coraz więcej pojawia się twierdzeń, że wpłacone przed nowelizacją udziały i wpisowe należy zwracać gdyż jest to świadczenie nienależne. Osobiście uważam, że przepisy Kodeksu cywilnego w tym zakresie nie mogą stanowić podstawy żądania ich zwrotu co postaram się wyjaśnić niżej. Zgodnie z art. 410 Kodeksu cywilnego świadczenie jest nienależne jeżeli zostanie spełniona jedna z poniższych przesłanek:  ten, kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany, ten kto je spełnił nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, podstawa świadczenia odpadła zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia, Z pierwszą przesłanką mamy…

  • Interpretacje,  Nowości,  Uwłaszczenie,  Walne Zgromadzenie,  Zarząd,  zmiany w przepisach

    Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – analiza ministerialna

    Dzisiaj krótko. Na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa ukazała się analiza nowelizacji usm która weszła w życie 9.09.2017r. Można się z nią zapoznać TUTAJ. Są kwestie, które interpretuję podobnie są różnice ale nie znalazłem odpowiedzi na wiele istotnych problemów. Oczywiście analiza taka nie ma żadnej mocy wiążącej.

  • Bez kategorii,  Członkowie,  Interpretacje,  Nowości,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych cz. 6 – udziały i wpisowe

    Wpadła mi dzisiaj w ręce gazeta, w której jedna ze spółdzielni mieszkaniowych opublikowała informację o ostatniej zmianie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych podając, że aby ubiegać się o status członka, w sytuacji gdy chodzi o członkostwo dobrowolne, należy złożyć deklaracje a także uiścić wpisowe i udziały. Jest to jedna z interpretacji z jakimi można się ostatnio spotkać ale w mojej ocenie jest ona całkowicie chybiona i pozbawiona podstaw prawnych. Jej stosowanie może rodzić spore ryzyko sporów sądowych. Obawiam się, że może też wpływać negatywnie na wizerunek spółdzielni. Zatem świadom fali hejtu jaka tym razem może mnie spotkać wyjątkowo nie ze strony spółdzielców a ze strony niektórych spółdzielni, śpieszę wyjaśnić swoje…

  • Bez kategorii,  Interpretacje,  Walne Zgromadzenie,  zmiany w przepisach

    Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych cz. 4 – pełnomocnik na walnym zgromadzeniu

    Dzisiaj króciutko o pełnomocnikach. Nowelizacja wprowadza (słusznie moim zdaniem) zasadę możliwości uczestnictwa członka w walnym zgromadzeniu przez pełnomocnika.  Do tej pory statut spółdzielni mógł wyłączyć taką możliwość. Pełnomocnik będzie mógł zastępować tylko jednego członka. Pełnomocnictwo musi być udzielone pod rygorem nieważności w formie pisemnej i oczywiście dołączone do protokołu. W tym krótkim przepisie pojawiło się jednak zdanie, które już zrodziło różne interpretacje. Otóż zapis ustawy brzmi „Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia” Wiem, że niektórzy prowadzący szkolenia stoją na stanowisku, iż taki przepis oznacza, że przed rozpoczęciem walnego lista pełnomocnictw jest zamykana i nie może być już modyfikowana. Stanowisko takie wydaje mi się dość osobliwe, innymi słowy całkowicie…

  • Bez kategorii,  Interpretacje

    Zarząd powierzony ex lege – z uzasadnienia SN

    Wiele osób pytało o uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z 27.03.2014r. , o którym napisałem 28.03.2014r.  Wpis wywołał sporo emocji. Uzasadnienie jest już dostępne i można się z nim zapoznać  TUTAJ Zamieszczę tutaj tylko krótki ciekawy cytat z uzasadnienia orzeczenia Sądu Najwyższego, warto jednak zapoznać się z całym uzasadnieniem: „Nie można wreszcie twierdzić – inaczej, niż to przyjął Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 13 listopada 2012 r., II OPS 2/12 – że brzmienie art. 27 ust. 2 u.s.m. jest niejednoznaczne, a skoro przepis ten ogranicza uprawnienia właściciela, to jest uzasadniona jego wykładnia prokonstytucyjna, uwzględniająca sformułowania art. 31 ust. 3 w związku z art. 64 ust. 3 Konstytucji RP.…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Opinie,  Orzecznictwo,  Zarząd

    Zarząd powierzony – kolejne rozdanie

    No i mamy kolejną odsłonę w sztuce interpretacji zasad zarządu powierzonego, który sprawuje Spółdzielnia z mocy prawa, jeśli nie doszło do zmiany reżimu zarządu nieruchomością wspólną. Zwrot wydarzeń zafundował nam Sąd Najwyższy  w dniu wczorajszym.(1)  Mianowicie w swoim orzeczeniu przyjął, że spółdzielnia mieszkaniowa sprawująca zarząd powierzony nie musi mieć zgody wszystkich właścicieli lokali by dokonywać czynności przekraczających zwykły zarząd. Orzeczenie to wsparło moje zdanie w tej sprawie, które prezentowałem już niejednokrotnie, a  które niestety zostało zdyskredytowane przez ostatnie orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego. Stwierdził on bowiem w 2012r., że wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową, zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni uprawnia ją do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane, bez potrzeby…

  • Bez kategorii,  Interpretacje,  Nowości,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Deklaracje śmieciowe raz jeszcze.

    Gminy nadal stoją na stanowisku, że Spółdzielnie mają obowiązek składania deklaracji za właścicieli i posługują się interpretacją Ministra Środowiska z 2012r.   Interpretacja powyższa nie bierze jednak pod uwagę, iż art. 2 ust. 3. ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach stanowi, że jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany.  Spółdzielnia…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Nowości,  Obowiązki członków,  zmiany w przepisach

    Deklaracje śmieciowe w imieniu właścicieli lokali

    „Rzeczpospolita” powołując się na wyjaśnienia Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych,  pisze , że spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą składać deklaracji śmieciowych w imieniu właścicieli lokali. LINK DO ARTYKUŁU w RP W odpowiedzi, którą GIODO udzieliło spółdzielni mieszkaniowej we Wrocławiu czytamy, że ” w ustawie śmieciowej brakuje przepisu nakładającego na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązek składania deklaracji także w imieniu pozostałych właścicieli lokali. Spółdzielnie sprawują zarząd nieruchomością na podstawie art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie może być on traktowany jako zarząd nieruchomością wspólną, o którym mówi ustawa o własności lokali. Inne przepisy, do których w sprawach nieuregulowanych odsyła ustawa spółdzielcza również nie dają podstaw do przekazania spółdzielniom praw i obowiązków poszczególnych właścicieli lokali.” Powyższe stanowisko…

Facebook

Get the Facebook Likebox Slider Pro for WordPress