• Ciekawostki,  Interpretacje,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Udziały i wpisowe wpłacone przed 9.09.2017r. jako świadczenie nienależne ?

    Dzisiaj poruszę temat ciężki i drażliwy. Coraz więcej pojawia się twierdzeń, że wpłacone przed nowelizacją udziały i wpisowe należy zwracać gdyż jest to świadczenie nienależne. Osobiście uważam, że przepisy Kodeksu cywilnego w tym zakresie nie mogą stanowić podstawy żądania ich zwrotu co postaram się wyjaśnić niżej. Zgodnie z art. 410 Kodeksu cywilnego świadczenie jest nienależne jeżeli zostanie spełniona jedna z poniższych przesłanek:  ten, kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany, ten kto je spełnił nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, podstawa świadczenia odpadła zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia, Z pierwszą przesłanką mamy…

  • Bez kategorii,  Członkowie,  Interpretacje,  Nowości,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych cz. 6 – udziały i wpisowe

    Wpadła mi dzisiaj w ręce gazeta, w której jedna ze spółdzielni mieszkaniowych opublikowała informację o ostatniej zmianie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych podając, że aby ubiegać się o status członka, w sytuacji gdy chodzi o członkostwo dobrowolne, należy złożyć deklaracje a także uiścić wpisowe i udziały. Jest to jedna z interpretacji z jakimi można się ostatnio spotkać ale w mojej ocenie jest ona całkowicie chybiona i pozbawiona podstaw prawnych. Jej stosowanie może rodzić spore ryzyko sporów sądowych. Obawiam się, że może też wpływać negatywnie na wizerunek spółdzielni. Zatem świadom fali hejtu jaka tym razem może mnie spotkać wyjątkowo nie ze strony spółdzielców a ze strony niektórych spółdzielni, śpieszę wyjaśnić swoje…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Interpretacje,  Opinie,  Orzecznictwo,  Zarząd

    Zarząd powierzony – kolejne rozdanie

    No i mamy kolejną odsłonę w sztuce interpretacji zasad zarządu powierzonego, który sprawuje Spółdzielnia z mocy prawa, jeśli nie doszło do zmiany reżimu zarządu nieruchomością wspólną. Zwrot wydarzeń zafundował nam Sąd Najwyższy  w dniu wczorajszym.(1)  Mianowicie w swoim orzeczeniu przyjął, że spółdzielnia mieszkaniowa sprawująca zarząd powierzony nie musi mieć zgody wszystkich właścicieli lokali by dokonywać czynności przekraczających zwykły zarząd. Orzeczenie to wsparło moje zdanie w tej sprawie, które prezentowałem już niejednokrotnie, a  które niestety zostało zdyskredytowane przez ostatnie orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego. Stwierdził on bowiem w 2012r., że wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową, zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni uprawnia ją do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane, bez potrzeby…

  • Opinie,  Rada Nadzorcza

    Zrzeczenie się mandatu przez członka rady nadzorczej.

    Prawo spółdzielcze nie rozstrzyga, czy i kiedy członek rady może się zrzec swojego mandatu. Brak regulacji w tym zakresie nie oznacza, iż ustawa wykluczyła taką możliwość. W odniesieniu do praktycznego zrzeczenia się mandatu znajdą zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego w zakresie składania oświadczeń woli. Zgodnie z  Kodeksem cywilnym oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Niestety sprawa nie jest jasna i jednoznaczna. Dlatego najlepiej jeśli ta kwestia jest uregulowana w statucie. Niektóre spółdzielnie umieszczają zapisy o skutku zrzeczenia się mandatu w regulaminie rady nadzorczej. W kwestii zrzeczenia można bowiem w doktrynie i…

  • Bez kategorii,  Interpretacje,  Nowości,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Deklaracje śmieciowe raz jeszcze.

    Gminy nadal stoją na stanowisku, że Spółdzielnie mają obowiązek składania deklaracji za właścicieli i posługują się interpretacją Ministra Środowiska z 2012r.   Interpretacja powyższa nie bierze jednak pod uwagę, iż art. 2 ust. 3. ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach stanowi, że jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany.  Spółdzielnia…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Nowości,  Opinie,  Rada Nadzorcza,  Walne Zgromadzenie,  Zarząd

    Projekt posłanki Lidii Staroń – reaktywacja

    W dzisiejszej RP zamieszczono artykuł „Rewolucja w spółdzielniach”  traktujący o powrocie koncepcji grupy posłów zmierzającym do de facto likwidacji spółdzielni. Zupełnie nie rozumiem po co wprowadzać zmiany polegające na zrównaniu braku absolutorium z odwołaniem zarządu i zarzutu uzasadniającego taką zmianę głoszącego, że rady nadzorcze to koledzy członków zarządu. Przecież akurat rady nadzorcze zawsze wybierane były na walnych zgromadzeniach i członkowie zawsze poprzez radę mogli mieć wpływ na zarząd. Rozwiązanie takie funkcjonuje od lat nie tylko w spółdzielniach. Propozycja udzielania absolutorium w ciągu 12 miesięcy od wejścia w życie noweli również jest  osobliwa biorąc pod uwagę, że co roku walne zgromadzenie podejmuje uchwałę w przedmiocie absolutorium dla członków zarządu.  O możliwości…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Opinie,  Orzecznictwo,  Uwłaszczenie

    Art. 48 ust.1 u.s.m. – finał w Trybunale.

    Urlop planowałem spędzić bez pracy, nowych technologii w tym internetu i mediów ale gdy na stoku dotarła do mnie wiadomość o wyroku Trybunału musiałem o tym napisać. W dniu dzisiejszym Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych w zakresie, w jakim przyznaje najemcy roszczenie o przeniesienie własności spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed nieodpłatnym przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, powiązane wyłącznie z obowiązkiem spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu (pkt 1 powołanego przepisu), jest niezgodny z art. 64 ust. 1 konstytucji. Takiego orzeczenia oczekiwałem, przecież nie mogło…

  • Bez kategorii,  Bezpieczeństwo na osiedlach,  Ciekawostki,  Opinie,  Podstawy

    Miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych.

    Czasami osoby niepełnosprawne wnioskują do spółdzielni o wyznaczenie dla nich miejsca parkingowego imiennie, stąd poniżej kilka słów na temat miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych. Do korzystania z miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych  o obniżonej sprawności ruchowej uprawnia karta parkingowa dla osoby niepełnosprawnej, która może zostać wydana osobie, która spełnia wymagania określone w art. 8 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. z 2005 r. Nr 108 poz. 908, z późn. zm.). Miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych wyznaczone na drogach publicznych są uwzględniane w projekcie organizacji ruchu, rozpatrywanym i zatwierdzanym przez organ zarządzający ruchem na drodze, stosownie do przepisów rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 23 września…

  • Bez kategorii,  Ciekawostki,  Nowości,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Zasady odpłatności za umieszczenie na nieruchomościach i budynkach elementów sieci telekomunikacyjnych.

    Od ponad roku zaobserwować można  nasilone działania wszelkiego rodzaju operatorów telekomunikacyjnych na doprowadzenie do zmiany umów na korzystanie z nieruchomości, poprzez usunięcie z nich zapisów dotyczących odpłatności. Zatem kilka słów o podstawach prawnych takich działań. Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych   (Dz.U.10.106.675) dalej u.w.r.s.t. w art. 33 wprowadza zasadę, iż właściciel, użytkownik wieczysty nieruchomości lub zarządca nieruchomości są obowiązani umożliwić m.in. operatorom sieci telekomunikacyjnych umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, w szczególności instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod nieruchomością, na niej lub nad nią, umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a także ich eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego…

  • Bez kategorii,  Obowiązki członków,  Opinie,  Podstawy

    Wpisowe, udziały – wpłata i zwrot.

    Przepisy dotyczące wpisowych i udziałów są zasadniczo klarowne. W praktyce występują przeważnie pytania dotyczące ich wysokości i możliwości zwrotu. Wpisowe i udziały są obowiązkowymi opłatami, które należą się spółdzielni mieszkaniowej w zamian za przyjęcie w poczet jej członków. Inaczej mówiąc aby uzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej należy wcześniej wnieść tzw. udział członkowski oraz zapłacić wpisowe. Są to bezwzględne obowiązki majątkowe, których źródłem prawnym jest dla wpisowego ustawa, a dla udziałów statut spółdzielni. Obowiązek zapłaty wpisowego wynika z art. 19 ustawy Prawo spółdzielcze (dalej u.p.s.), którego wysokość w przypadku spółdzielni mieszkaniowych zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może przekraczać wysokości ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa…

Facebook

Get the Facebook Likebox Slider Pro for WordPress