Dzisiaj napiszę o wykorzystywaniu luk prawnych. Celowo nie opisywałem tego problemu przed końcem roku gdyż nie chciałem aby ktoś wykorzystał pewną „niedoróbkę” przepisów, bowiem niezależnie od tego, że osobiście oceniam takie działanie negatywnie to można sobie też wyobrazić negatywne konsekwencje natury prawnej. Wiem jednak, że są tacy co spróbowali. Otóż art. 90 Ustawy o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw z dnia 31 marca 2020 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 568) wprowadził takie uregulowanie dotyczące walnych zgromadzeń: Jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie…
-
-
Walne zdalne.
WPIS NIEAKTUALNY – NOWA INTERPRETACJA ZNAJDUJE SIĘ TUTAJ Znowu obudziliśmy się w nowej rzeczywistości. Otóż weszła właśnie w życie „Tarcza Antykryzysowa” 2.0 wprowadzająca istotne zmiany w prawie spółdzielczym. (Dz.U. z 2020r. poz. 695, art 15) Przepisy tej ustawy wprowadzają istotne novum w zakresie odbywania walnych zgromadzeń w spółdzielniach. Otóż Zarząd lub Rada Nadzorcza może zarządzić podjęcie określonej uchwały przez walne zgromadzenie na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Taka uchwała walnego zgromadzenia może być podjęta, jeżeli wszyscy członkowie zostali zawiadomieni o głosowaniu na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Uchwała może być również wynikiem głosów częściowo oddanych na piśmie lub przy wykorzystaniu…
-
Sprawozdania a COVID-19
Walne zgromadzenia przesunięte a co z obowiązkami sprawozdawczymi ? Otóż w tym przypadku „Tarcza Antykryzysowa” przewidziała delegację ustawową. W przypadku ogłoszenia stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, minister właściwy do spraw finansów publicznych, w drodze rozporządzenia, może określić inne terminy wypełniania obowiązków w zakresie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia, zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania do właściwego rejestru, jednostki lub organu sprawozdań lub informacji, o których mowa w: 1) ustawie o rachunkowości oraz w aktach wykonawczych wydanych na podstawie tej ustawy, 2) ustawie finansach publicznych oraz w aktach wykonawczych wydanych na podstawie tej ustawy, 3) art. 45 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych …
-
Badania okresowe, kontrolne i wstępne w czasie epidemii.
Dzisiaj krótki wpis dla działów kadr. Tzw. „Tarcza Antykryzysowa” reguluje problem jaki powstał w związku z obowiązkami w zakresie badań o których mowa w Kodeksie pracy. Jeśli chodzi o badania okresowe to od dnia ogłoszenia stanu epidemii albo zagrożenia epidemicznego, zawiesza się wykonywanie obowiązków w zakresie wykonywania tych badań. Z kolej jeśli chodzi o badania kontrolne i wstępne to w przypadku braku dostępności do lekarza uprawnionego do przeprowadzenia badania wstępnego lub kontrolnego, badanie takie może przeprowadzić i wydać odpowiednie orzeczenie lekarskie inny lekarz. Orzeczenie lekarskie wydane przez innego lekarza traci moc po upływie 30 dni od dnia odwołania stanu zagrożenia epidemicznego w przypadku gdy nie zostanie ogłoszony stan epidemii, albo…
-
WALNE ZGROMADZENIA W OKRESIE EPIDEMII
„Tarcza antykryzysowa” rozwiązuje również problem walnych zgromadzeń. Otóż zgodnie z art. 90 tej ustawy jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, trwającego w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu.
-
Zmiany w egzekucji w 2019r.
Dzisiejszy wpis raczej czysto informacyjny i przydługawy, zawiera jednak kilka ważnych faktów, głównie dla działów windykacji. Otóż w 2019r. weszły w życie istotne zmiany dotyczące egzekucji. Zmienił się Kodeks postępowania cywilnego a także wprowadzono nowe ustawy o komornikach oraz o kosztach komorniczych. I. Najważniejsze zmiany wynikające z ustawy o komornikach i ustawy o kosztach komorniczych. 1) Opłaty w postępowaniu egzekucyjnym są obecnie dochodem Skarbu Państwa dlatego komornik nie może odstępować od obciążania nimi odpowiednio dłużnika bądź wierzyciela. 2) Komornicy mogą przyjmować sprawy z wyboru tylko w ramach apelacji. 3) Ustawę o kosztach komorniczych stosujemy do spraw wszczętych po 1.01.2019r. poza art. 29 i 30, które mówią o opłatach – te przepisy…
-
Udziały i wpisowe wpłacone przed 9.09.2017r. jako świadczenie nienależne ?
Dzisiaj poruszę temat ciężki i drażliwy. Coraz więcej pojawia się twierdzeń, że wpłacone przed nowelizacją udziały i wpisowe należy zwracać gdyż jest to świadczenie nienależne. Osobiście uważam, że przepisy Kodeksu cywilnego w tym zakresie nie mogą stanowić podstawy żądania ich zwrotu co postaram się wyjaśnić niżej. Zgodnie z art. 410 Kodeksu cywilnego świadczenie jest nienależne jeżeli zostanie spełniona jedna z poniższych przesłanek: ten, kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany, ten kto je spełnił nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, podstawa świadczenia odpadła zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia, Z pierwszą przesłanką mamy…
-
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – analiza ministerialna
Dzisiaj krótko. Na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa ukazała się analiza nowelizacji usm która weszła w życie 9.09.2017r. Można się z nią zapoznać TUTAJ. Są kwestie, które interpretuję podobnie są różnice ale nie znalazłem odpowiedzi na wiele istotnych problemów. Oczywiście analiza taka nie ma żadnej mocy wiążącej.
-
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych cz. 6 – udziały i wpisowe
Wpadła mi dzisiaj w ręce gazeta, w której jedna ze spółdzielni mieszkaniowych opublikowała informację o ostatniej zmianie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych podając, że aby ubiegać się o status członka, w sytuacji gdy chodzi o członkostwo dobrowolne, należy złożyć deklaracje a także uiścić wpisowe i udziały. Jest to jedna z interpretacji z jakimi można się ostatnio spotkać ale w mojej ocenie jest ona całkowicie chybiona i pozbawiona podstaw prawnych. Jej stosowanie może rodzić spore ryzyko sporów sądowych. Obawiam się, że może też wpływać negatywnie na wizerunek spółdzielni. Zatem świadom fali hejtu jaka tym razem może mnie spotkać wyjątkowo nie ze strony spółdzielców a ze strony niektórych spółdzielni, śpieszę wyjaśnić swoje…
-
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych cz.5 – uwłaszczenie najemców
Kolejnym elementem wprowadzonym nowelizacją obowiązującą od 9 września br. jest art. 48 usm w nowym brzmieniu, który to przepis przywraca możliwość uwłaszczania najemców. Wyjątkowo przytoczę cały ten przepis po to aby można było zrozumieć ile może spowodowań zamieszania: „Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po spełnieniu warunków o których niżej.” Różnica ww. części normy do przepisu obowiązującego poprzednio polega na wyraźnym wskazaniu, że najemca był uprawniony do korzystania z…
