• Bez kategorii,  Członkowie,  Walne Zgromadzenie

    Skok na kasę czyli co z nadwyżką bilansową ?

    Często spotykam się z pomysłami aby wypracowany przez spółdzielnie zysk po prostu rozdać członkom lub też podzielić pomiędzy członków majątek spółdzielni wynikający ze sprzedaży jego składników. Unormowanie, iż majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków nie wywiera jednak prawnie takich skutków jakby to sugerowało potoczne rozumienie tej zasady. Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków, jednakże jest ona niepodzielna w czasie trwania spółdzielni. Podział majątku jest możliwy jedynie w przypadku likwidacji spółdzielni. W trakcie istnienia spółdzielni członkowie mają prawo do udziału w zysku czyli nadwyżce bilansowej. Zasada samodzielności finansowej spółdzielni doznaje jednak ograniczeń w obszarze podziału nadwyżki bilansowej. Pomimo że ustawa stanowi, że członkowie spółdzielni mają swobodę w dysponowaniu nadwyżką…

  • Bez kategorii,  Inne,  Nowości

    Autoreklama – nowy BLOG :-)

    W moim zawodzie podstawą jest rozwój, nie ograniczam się zatem do jednej dziedziny prawa. W związku z tym, że temat, którym się zajęliśmy wraz z moim kolegą r. pr. Krzysztofem Boguszem jest dość powszechny pozwalam sobie na małą autoreklamę i poinformowanie czytelników bloga o spółdzielniach o tym fakcie. Nowy blog zatytułowany jest Rozwód po rudzku. Skąd nazwa? Między innymi stąd, że w Rudzie Śląskiej mamy siedzibę spółki, którą wspólnie prowadzimy. Poza tym, temat się wziął z naszej codziennej praktyki a także z naszego doświadczenia specyfiki relacji międzyludzkich na Śląsku. W końcu, Ruda Śląska i w ogóle Śląsk zasługuje na odrobinę wyróżnienia w Internecie  Choć nazwa bloga „Rozwód po rudzku” w domyśle…

  • Interpretacje,  Nowości,  Ochrona danych

    Czy należy udostępniać akty notarialne rzeczoznawcom.

    Jak donoszą media, spółdzielnie mieszkaniowe odmawiają rzeczoznawcom majątkowym dostępu do aktów notarialnych powołując się na przepisy RODO. Zastanówmy się czy takie stanowisko znajduje uzasadnienie w obowiązujących przepisach prawa ? Rzeczoznawca majątkowy aby wykonać swoje obowiązki zawodowe musi mieć możliwość pozyskania niezbędnych do sporządzenia operatu informacji. Nie ma bowiem możliwości wykonania operatu szacunkowego bez dostępu do informacji o cenach na rynku nieruchomości. Z jednej strony mamy konkretny przepis art 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach. Przepis zawiera katalog otwarty źródeł informacji dla rzeczoznawcy, którymi są między innymi akty notarialne znajdujące się w posiadaniu spółdzielni W pierwszej kolejności…

  • Bez kategorii,  Nowości,  Odpowiedzialność,  Windykacja,  zmiany w przepisach

    Zmiany w egzekucji w 2019r.

    Dzisiejszy wpis raczej czysto informacyjny i przydługawy, zawiera jednak kilka ważnych faktów, głównie dla działów windykacji. Otóż w 2019r. weszły w życie istotne zmiany dotyczące egzekucji. Zmienił się Kodeks postępowania cywilnego a także wprowadzono nowe ustawy o komornikach oraz o kosztach komorniczych. I. Najważniejsze zmiany wynikające z ustawy o komornikach i ustawy o kosztach komorniczych. 1) Opłaty w postępowaniu egzekucyjnym są obecnie dochodem Skarbu Państwa dlatego komornik nie może odstępować od obciążania nimi odpowiednio dłużnika bądź wierzyciela. 2) Komornicy mogą przyjmować sprawy z wyboru tylko w ramach apelacji. 3) Ustawę o kosztach komorniczych stosujemy do spraw wszczętych po 1.01.2019r. poza art. 29 i 30, które mówią o opłatach – te przepisy…

  • Podstawy

    Po co spółdzielni mieszkaniowej statut ? – wpis gościnny

    Spółdzielnia mieszkaniowa to podmiot działający na podstawie prawa spółdzielczego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który w momencie wpisania do Krajowego Rejestru Sądowego nabiera osobowość prawną. Zapisy zawarte w aktach regulują jej zadania. Zaliczymy do nich m.in. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych lokatorów. Jakie obowiązki posiadają członkowie spółdzielni i co określa statut, a więc główny dokument świadczący o jej istnieniu? Co to jest statut spółdzielni ? Zgodnie z literą art. 1 § 1 Prawa spółdzielczego: „Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą”. Istotą funkcjonowania tego podmiotu jest samorządny charakter,…

  • Bez kategorii,  Interpretacje,  Organy,  Zarząd

    Pełnomocnik spółdzielni w KRS

    Dzisiaj słów kilka o wpisywaniu pełnomocników spółdzielni w Krajowym Rejestrze Sądowym. Z pewnością niejeden przedstawiciel władz spółdzielni zadaje sobie pytanie, czy aby do KRS nie należy wpisywać każdego pełnomocnika. Otóż moim zdaniem nie wszystkie pełnomocnictwa, spółdzielnia powinna ujawniać w rejestrze. Gdzie zatem szukać poparcia mojego twierdzenia. W myśl przepisów ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, w dziale 2 rejestru przedsiębiorców zamieszcza się m.in. dane dotyczące pełnomocników spółdzielni. Z kolei rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu prowadzenia rejestrów wskazuje, że w dziale drugim rejestru przedsiębiorców dla spółdzielni wpisuje się dane pełnomocnika i zakres pełnomocnictwa. I to wszystko. Nie znajdziemy tu zatem odpowiedzi na postawione na wstępie pytanie. Sprawa byłaby o wiele prostsza gdyby…

  • Ciekawostki,  Interpretacje,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Udziały i wpisowe wpłacone przed 9.09.2017r. jako świadczenie nienależne ?

    Dzisiaj poruszę temat ciężki i drażliwy. Coraz więcej pojawia się twierdzeń, że wpłacone przed nowelizacją udziały i wpisowe należy zwracać gdyż jest to świadczenie nienależne. Osobiście uważam, że przepisy Kodeksu cywilnego w tym zakresie nie mogą stanowić podstawy żądania ich zwrotu co postaram się wyjaśnić niżej. Zgodnie z art. 410 Kodeksu cywilnego świadczenie jest nienależne jeżeli zostanie spełniona jedna z poniższych przesłanek:  ten, kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany, ten kto je spełnił nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, podstawa świadczenia odpadła zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia, Z pierwszą przesłanką mamy…

  • Ciekawostki,  zarządzanie

    To jest ta wspólnota czy jej nie ma ?

    Na kanwie ostatniej nowelizacji ostatnio często spotykam się z takim pytaniem: czy w przypadku podjęcia w terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu uchwały, o jakiej mowa w art. 26 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w dalszym ciągu istnieje wspólnota mieszkaniowa ? Sprawcą zamieszania jest przepis art. 26 ust. 2 usm zgodnie, z którym w terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27 usm. W związku z…

  • Interpretacje,  Nowości,  Uwłaszczenie,  Walne Zgromadzenie,  Zarząd,  zmiany w przepisach

    Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – analiza ministerialna

    Dzisiaj krótko. Na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa ukazała się analiza nowelizacji usm która weszła w życie 9.09.2017r. Można się z nią zapoznać TUTAJ. Są kwestie, które interpretuję podobnie są różnice ale nie znalazłem odpowiedzi na wiele istotnych problemów. Oczywiście analiza taka nie ma żadnej mocy wiążącej.

  • Bez kategorii,  Członkowie,  Interpretacje,  Nowości,  Opinie,  zmiany w przepisach

    Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych cz. 6 – udziały i wpisowe

    Wpadła mi dzisiaj w ręce gazeta, w której jedna ze spółdzielni mieszkaniowych opublikowała informację o ostatniej zmianie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych podając, że aby ubiegać się o status członka, w sytuacji gdy chodzi o członkostwo dobrowolne, należy złożyć deklaracje a także uiścić wpisowe i udziały. Jest to jedna z interpretacji z jakimi można się ostatnio spotkać ale w mojej ocenie jest ona całkowicie chybiona i pozbawiona podstaw prawnych. Jej stosowanie może rodzić spore ryzyko sporów sądowych. Obawiam się, że może też wpływać negatywnie na wizerunek spółdzielni. Zatem świadom fali hejtu jaka tym razem może mnie spotkać wyjątkowo nie ze strony spółdzielców a ze strony niektórych spółdzielni, śpieszę wyjaśnić swoje…

Facebook

Get the Facebook Likebox Slider Pro for WordPress