Pozbawienia tytułu prawnego do lokalu może być jedyną możliwością odzyskania zaległości przypadających od lokatora. Pozbawienie tytułu prawnego nazywane potocznie (raczej nieprawidłowo) „odzyskaniem lokalu” kształtuje się odmiennie dla poszczególnych praw do lokali. I.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Pozbawienie tego tytułu lokalu może nastąpić poprzez wygaszenie prawa w następującym trybie. Zgodnie z art.11 ust. 1. usm spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: – jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy…
-
-
Deklaracje śmieciowe w imieniu właścicieli lokali
„Rzeczpospolita” powołując się na wyjaśnienia Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych, pisze , że spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą składać deklaracji śmieciowych w imieniu właścicieli lokali. LINK DO ARTYKUŁU w RP W odpowiedzi, którą GIODO udzieliło spółdzielni mieszkaniowej we Wrocławiu czytamy, że ” w ustawie śmieciowej brakuje przepisu nakładającego na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązek składania deklaracji także w imieniu pozostałych właścicieli lokali. Spółdzielnie sprawują zarząd nieruchomością na podstawie art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie może być on traktowany jako zarząd nieruchomością wspólną, o którym mówi ustawa o własności lokali. Inne przepisy, do których w sprawach nieuregulowanych odsyła ustawa spółdzielcza również nie dają podstaw do przekazania spółdzielniom praw i obowiązków poszczególnych właścicieli lokali.” Powyższe stanowisko…
-
KPA w spółdzielniach ?
Zarówno spółdzielcy jak i pracownicy spółdzielni często mają błędne przekonanie, że spółdzielnie powinny stosować kodeks postępowania administracyjnego. Zazwyczaj osoby te doszukują się takiego obowiązku w art. 2 kpa , który stanowi, że „Kodeks postępowania administracyjnego normuje ponadto postępowanie w sprawie skarg i wniosków (Dział VIII) przed organami państwowymi, organami jednostek samorządu terytorialnego oraz przed organami organizacji społecznych.” Jednocześnie zgodnie z art. 5 § 2 pkt 5 kpa przez organizacje społeczne – rozumie się organizacje zawodowe, samorządowe, spółdzielcze i inne organizacje społeczne. Pamiętać jednak należy, że spółdzielni nie można utożsamiać z organizacją spółdzielczą. „Organizacja spółdzielcza” to określenie organizacji zrzeszającej spółdzielnie. Możliwość zastosowania przepisów kpa może wynikać natomiast z wyraźnego wskazania…
-
Wpisowe, udziały – wpłata i zwrot.
Przepisy dotyczące wpisowych i udziałów są zasadniczo klarowne. W praktyce występują przeważnie pytania dotyczące ich wysokości i możliwości zwrotu. Wpisowe i udziały są obowiązkowymi opłatami, które należą się spółdzielni mieszkaniowej w zamian za przyjęcie w poczet jej członków. Inaczej mówiąc aby uzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej należy wcześniej wnieść tzw. udział członkowski oraz zapłacić wpisowe. Są to bezwzględne obowiązki majątkowe, których źródłem prawnym jest dla wpisowego ustawa, a dla udziałów statut spółdzielni. Obowiązek zapłaty wpisowego wynika z art. 19 ustawy Prawo spółdzielcze (dalej u.p.s.), którego wysokość w przypadku spółdzielni mieszkaniowych zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może przekraczać wysokości ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa…
