Do przypomnienia tematu „jak można sobie poradzić z uciążliwym lokatorem” skłoniła mnie piątkowa rozmowa z Panią Adrianą Bąkowską z Radia Nowy Świat. Poprosiła mnie o komentarz do sytuacji jaka zaistniała w pewnej kamienicy w Warszawie, gdzie lokator zrobił sobie w mieszkaniu nielegalną przetwórnie mięsa. Reportaż był krótki, więc nie mogłem przekazać zbyt wiele informacji (patroni RNŚ mogą go wysłuchać w Porannej Mannie cz.1 z 27.10.2023r. ok. 30 minuty). Pomyślałem więc, że warto rozwinąć ten temat na blogu i przedstawić procedury jakie można zastosować w różnych sytuacjach. Zaznaczam, że pojęciem lokator w tytule posługuje się w znaczeniu potocznym ustawowa definicja lokatora nie obejmuje bowiem właściciela i osoby bez tytułu prawnego. Dalej…
-
-
Zmiany w egzekucji w 2019r.
Dzisiejszy wpis raczej czysto informacyjny i przydługawy, zawiera jednak kilka ważnych faktów, głównie dla działów windykacji. Otóż w 2019r. weszły w życie istotne zmiany dotyczące egzekucji. Zmienił się Kodeks postępowania cywilnego a także wprowadzono nowe ustawy o komornikach oraz o kosztach komorniczych. I. Najważniejsze zmiany wynikające z ustawy o komornikach i ustawy o kosztach komorniczych. 1) Opłaty w postępowaniu egzekucyjnym są obecnie dochodem Skarbu Państwa dlatego komornik nie może odstępować od obciążania nimi odpowiednio dłużnika bądź wierzyciela. 2) Komornicy mogą przyjmować sprawy z wyboru tylko w ramach apelacji. 3) Ustawę o kosztach komorniczych stosujemy do spraw wszczętych po 1.01.2019r. poza art. 29 i 30, które mówią o opłatach – te przepisy…
-
Kiedy spółdzielnia może pozbawić tytułu prawnego do lokalu.
Pozbawienia tytułu prawnego do lokalu może być jedyną możliwością odzyskania zaległości przypadających od lokatora. Pozbawienie tytułu prawnego nazywane potocznie (raczej nieprawidłowo) „odzyskaniem lokalu” kształtuje się odmiennie dla poszczególnych praw do lokali. I.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Pozbawienie tego tytułu lokalu może nastąpić poprzez wygaszenie prawa w następującym trybie. Zgodnie z art.11 ust. 1. usm spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: – jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy…
