Zgodnie z uchwałą składu 7 sędziów SN z dnia 10 maja 2012 r. (sygn. akt III CZP 84/11) zebranie przedstawicieli członków spółdzielni mieszkaniowej, która nie dopełniła w terminie obowiązków przewidzianych w art. 9 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873 ze zm.), pozostało organem spółdzielni na podstawie dotychczasowego statutu. Jest to kolejny przykład niedopracowania nowelizacji usm z 14.06.2007r. Pomimo likwidacji zebrań przedstawicieli członków w spółdzielniach mieszkaniowych poprzez przepisy przejściowe pozostawiono lukę dzięki, której mogło zapaść takie orzeczenie. Art. 9 ust 2 ww. nowelizacji stanowi bowiem, że do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych…
-
-
Projekt posłanki Lidii Staroń – reaktywacja
W dzisiejszej RP zamieszczono artykuł „Rewolucja w spółdzielniach” traktujący o powrocie koncepcji grupy posłów zmierzającym do de facto likwidacji spółdzielni. Zupełnie nie rozumiem po co wprowadzać zmiany polegające na zrównaniu braku absolutorium z odwołaniem zarządu i zarzutu uzasadniającego taką zmianę głoszącego, że rady nadzorcze to koledzy członków zarządu. Przecież akurat rady nadzorcze zawsze wybierane były na walnych zgromadzeniach i członkowie zawsze poprzez radę mogli mieć wpływ na zarząd. Rozwiązanie takie funkcjonuje od lat nie tylko w spółdzielniach. Propozycja udzielania absolutorium w ciągu 12 miesięcy od wejścia w życie noweli również jest osobliwa biorąc pod uwagę, że co roku walne zgromadzenie podejmuje uchwałę w przedmiocie absolutorium dla członków zarządu. O możliwości…
-
Kolejny projekt nowelizacji USM.
„Pierwsza wersja antyspółdzielczego prawa była bezwzględna i nie do zaakceptowania: umożliwiała przekształcenie spółdzielni we wspólnotę z automatu (z mocy ustawy), nawet gdy tylko jedno mieszkanie miało wyodrębnioną własność. Wspólnota zaś mogła zrezygnować z usług administracyjnych spółdzielni i zatrudnić nową firmę zarządzającą.” Czytaj więcej w Gazecie Prawnej z 29.03.2012
-
Strefa ruchu – znaczenie znaku dla osiedlowych uliczek
Problematyka dzisiejszego wpisu to odpowiedź na pytanie o możliwość decydowania przez Spółdzielnię o tym kto jest np. uprawniony do korzystania z ich osiedlowych uliczek czy parkingów. Nie tak dawno wprowadzono znak pionowego D-52 „strefa ruchu”, który zgodnie z § 60c rozporządzenia w sprawie znaków i sygnałów drogowych oznacza wjazd na drogę wewnętrzną położoną w strefie ruchu, natomiast wyjazd ze strefy ruchu oznacza się znakiem D-53 „koniec strefy ruchu”. Ponadto w art. 2 pkt. 16a ustawy prawo o ruchu drogowym (dalej: p.r.d.) ustawodawca zdefiniował „strefę ruchu” jako obszar obejmujący, co najmniej jedną drogę wewnętrzną, na który wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi. W końcu zgodnie z art. 8 ust.…
-
Od dzisiaj obowiązuje nowe rozporządzenie w sprawie eksmisji.
13 stycznia 2012 r. weszło w życie Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości (Dz. U. z dnia 5 stycznia 2012 r.poz 11 ). M.in zgodnie z powołanym rozporządzeniem jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie występuje do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia.
-
Zasady odpłatności za umieszczenie na nieruchomościach i budynkach elementów sieci telekomunikacyjnych.
Od ponad roku zaobserwować można nasilone działania wszelkiego rodzaju operatorów telekomunikacyjnych na doprowadzenie do zmiany umów na korzystanie z nieruchomości, poprzez usunięcie z nich zapisów dotyczących odpłatności. Zatem kilka słów o podstawach prawnych takich działań. Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz.U.10.106.675) dalej u.w.r.s.t. w art. 33 wprowadza zasadę, iż właściciel, użytkownik wieczysty nieruchomości lub zarządca nieruchomości są obowiązani umożliwić m.in. operatorom sieci telekomunikacyjnych umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, w szczególności instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod nieruchomością, na niej lub nad nią, umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a także ich eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego…
-
Eksmisje po zmianie przepisów.
W dniu 16 listopada 2011 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 224, poz. 1342) Zgodnie z nowelizacją w przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu, gmina będzie miała obowiązek wskazania tymczasowego pomieszczenia albo noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, chyba że pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia wskazał wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia. Nowelizacja wprowadziła definicję pomieszczenia tymczasowego: jest nim pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i…
-
Pomysły na odzyskiwanie długów.
W dzisiejszej Rzeczpospolitej o pomysłach spółdzielni na odzyskanie długów. Najbardziej podoba mi się możliwość odpracowania zadłużenia. Już dawno powinno się stosować takie rozwiązanie i to nie tylko w spółdzielniach. Oczywiście nie wolno zapominać, że taki sposób musi być wprowadzony w zgodzie z prawem podatkowym. http://www.rp.pl/artykul/747014-Jak-spoldzielnie-i-TBS-scigaja-dluznikow-zalegajacych-z-czynszem.html
-
Zmiany w zakresie wyodrębniania własności lokali.
11 października 2011 r. wchodzi w życie zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, którą wprowadza ustawa z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 201, poz. 1180) . Nowelizacja znosi zakaz wyodrębniania na własność oraz ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odniesieniu do lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Banku Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach m.in. spółdzielniom mieszkaniowym. W związku ze zniesieniem ww. zakazu , dodano przepis, zgodnie z którym w przypadku lokalu wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten…