Bez kategorii,  Interpretacje,  Uwłaszczenie

Jeszcze słów kilka o przekształceniach najmu w przypadku odpłatnego nabycia budynków przez spółdzielnie.

Roszczenie najemcy o przeniesienie własności spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed odpłatnym nabyciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej jest zgodne z konstytucją.

19 czerwca 2012 r.  Trybunał Konstytucyjny rozpoznał pytanie prawne  dotyczące roszczenia najemcy o przeniesienie własności dawnego mieszkania zakładowego nabytego odpłatnie przez spółdzielnię mieszkaniową od przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej u.s.m.)  w zakresie, w jakim dotyczy żądania najemcy o przeniesienie własności spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed odpłatnym nabyciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jest zgodny z art. 32 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 konstytucji.

Zdaniem TK o dmiennie niż w sprawach będących przedmiotem orzekania Trybunału w sprawach, które dotyczyły lokali nabytych przez spółdzielnie nieodpłatnie, dla realizacji roszczenia przysługującego najemcy ustawodawca przewidział w art. 48 ust. 1 pkt 2 u.s.m. obowiązek zapłaty przez najemcę określonego przez zarząd spółdzielni wkładu budowlanego w wysokości ustalonej jako koszt nabycia przez spółdzielnię danego lokalu  Ustawodawca nie wskazał konkretnego sposobu dokonywania waloryzacji ceny nabycia dawnego lokalu zakładowego, pozostawiając w tym zakresie wybór organom spółdzielni mieszkaniowej. Waloryzacja powinna uwzględniać wzrost wartości cen nieruchomości.

W konsekwencji wysokość ustalonego wkładu budowlanego zależy od ceny nabycia lokalu przez spółdzielnię i zastosowanego w danym przypadku wskaźnika waloryzacji. Ustalanie wysokości wkładu budowlanego i wybór odpowiedniego wskaźnika waloryzacji stanowi ustawową kompetencję zarządu spółdzielni.

jeden komentarz

  • adam

    Czy „ustawowa kompetencja zarządu spółdzielni” oznacza , że Zarząd przyjmuje sposób waloryzowania ceny nieruchomości?
    No bo jak zwaloryzować cenę mieszkania za które w latach 1992 zapłacono np 25 000 000,00 zł? Wtedy zakład sprzedawał to za grosze bo koszty utrzymania tego lokalu były zbyt wysokie. Prosta waloryzacja o wskaźnik inflacji nie wchodzi w rachubę bo ceny nieruchomości wzrosły znacznie więcej niż innych towarów. Czy jeżeli Zarząd przyjmie ,że wtedy cena mieszkania stanowiła 10 krotność średniej płacy to w dniu dzisiejszym stosując ten sam sposób może podjąć uchwałę , że wkład budowlany wynosi 37 000,00.Czy Sąd może sobie to zmienić i wyliczyć że wkład powinien wynieść na dzień dzisiejszy np 15 000,00zł.?

Pozostaw odpowiedź adam Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook

Get the Facebook Likebox Slider Pro for WordPress